序號

保養(yǎng)項目

保養(yǎng)內(nèi)容及要求

保養(yǎng)周期

1.1

機房的通道，出入口門

·通道應(yīng)通暢無障礙物、應(yīng)有適當(dāng)?shù)恼彰髟O(shè)施且有效

·機房門應(yīng)有告示牌、出入口鎖緊裝置要良好

·機房內(nèi)應(yīng)清潔衛(wèi)生，不得堆放非電梯用物品

15 天

1.2

機房設(shè)施

·機房內(nèi)溫度要維持 在5 ℃ ～ 40 ℃之間，天花板或窗戶不應(yīng)漏水或漂雨。

·消防器材在有效期內(nèi)

15 天

1.3

滑輪間

·滑輪間應(yīng)有足夠的固定照明、電源插座

·滑輪間入口，急停開關(guān)動作可靠

·滑輪間地面清潔無油污

3 個月

1.4

手動盤車

裝置

·手動盤車裝置齊全，標(biāo)識明確，操作說明清晰詳細(xì)

·制動器松閘板手應(yīng)掛在制動器附近容易接近的墻上

1個月

1.5

配電盤，控制柜（屏）

·各開關(guān)裝置及保險標(biāo)識明確、工作可靠無異常

·接觸器、繼電器等電器元件固定良好、工作可靠無異常

·電子板插件固定要良好，表面無積塵，無異味

·門鎖及安全回路無短接線

·設(shè)置有故障檢測功能的微機電梯，需檢查故障記錄并做相應(yīng)處理

·布線整齊，線槽蓋板齊全、嚴(yán)密，接地良好

15天

·各接線端子標(biāo)志和編號清晰、并緊固，無氧化及接觸不良

·清潔衛(wèi)生良好

1個月

·各電氣部件的工作狀態(tài)及檢測點的工作參數(shù)符合產(chǎn)品說明要求

3個月

·斷錯相保護功能正常

·動力和控制回路的電氣絕緣符合標(biāo)準(zhǔn)要求

12個月

1.6

曳

引

機

減速箱

·表面無積塵及油污，油漆無剝落；箱體密封可靠，漏油無異常

·運轉(zhuǎn)時應(yīng)無異常響聲及振動

·傳動部件嚙合狀態(tài)良好，無異常溫升

15天

·油位正常，無雜質(zhì)，按廠家要求定期更換

1個月

1.7

曳引輪

·曳引輪繩槽無嚴(yán)重油垢，磨損無異常

·正常運行時曳引輪與鋼絲繩之間無嚴(yán)重滑移現(xiàn)象

·曳引輪線槽磨損嚴(yán)重時，需滿足曳引條件要求，并確認(rèn)更換或監(jiān)控使用

·所設(shè)置的防止機械傷害的安全裝置固定可靠，警告標(biāo)識清晰

·所設(shè)置的防止鋼絲繩脫離裝置應(yīng)穩(wěn)固

1個月

·曳引輪在各負(fù)荷狀態(tài)下的垂直度偏差不大于 2mm

12個月

1.8

曳引機

軸承

·應(yīng)無異常發(fā)熱、無異常聲音

15天

·按潤滑要求定期加注

6個月

1.9

制動器

·制動器動作靈活、各部件齊全并可靠固定、所設(shè)置的電氣觸點接觸良好

·制動輪光潔、無異常劃痕，運行時無異響

·制動器線圈表面無異常發(fā)熱、電氣接線可靠

·制動器機械機構(gòu)各相關(guān)尺寸按產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求調(diào)整正確

·制動器閘瓦工作可靠、磨損無異常，接近使用期限時應(yīng)更換

15天

·制動器解體清理、各運動部件選用規(guī)定潤滑劑

·解體清理裝配完畢的制動器性能應(yīng)滿足相關(guān)制動要求

12個月

1.10

導(dǎo)向輪 / 復(fù)繞輪

·旋轉(zhuǎn)順暢、無異常聲響；繩槽無嚴(yán)重油垢，磨損無異常

·所設(shè)置的防止機械傷害的安全裝置固定可靠，警告標(biāo)識清晰

1個月

1.11

電機

·工作無異常發(fā)熱和異常聲響、表面清潔衛(wèi)生

15天

·定子線圈應(yīng)清潔、無積塵

3個月

·電機的接線端子固定可靠、接觸良好，無明顯氧化及銹蝕

6個月

1.12

編碼器 /

測速電機

·固定可靠、清潔衛(wèi)生、轉(zhuǎn)動靈活，無異常聲響

15天

·接線端固定可靠、接觸良好

6個月

1.13

選層器

·所設(shè)置的傳動鋼帶受力均勻無扭曲，無裂痕或破損現(xiàn)象

15天

·固定 / 運動各觸點位置固定可靠、表面清潔、磨損值在允許范圍內(nèi)

·電氣接線標(biāo)志清晰、接觸良好、無明顯氧化

1個月

1.14

限速器和

安全鉗

·各運動部件轉(zhuǎn)動靈活、無異常聲響，鉛封或漆封標(biāo)記齊全，無移動痕跡

15天

·鋼絲繩及繩槽無嚴(yán)重油垢，磨損無異常

·所設(shè)置的電氣開關(guān)及觸點工作可靠，接線良好

1個月

·限速器、安全鉗聯(lián)動試驗可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于 0.5mm

12個月

·定期現(xiàn)場檢測限速器各動作速度符合銘牌及標(biāo)準(zhǔn)要求

24個月

1.15

曳引機減震裝置

·限位擋塊及緩沖橡膠齊全并固定可靠；橡膠表面無裂痕、老化現(xiàn)象

6個月

1.16

停電自動

救援裝置

·所使用的蓄電池接線端子無明顯的氧化腐蝕

1個月

·定期檢查其功能正常。如需停電檢修，應(yīng)采取措施，防止誤動作

15天

序號

保養(yǎng)項目

保養(yǎng)內(nèi)容及要求

保養(yǎng)周期

2.1

轎內(nèi)標(biāo)示牌

·轎內(nèi)應(yīng)有標(biāo)明額定載重量、人數(shù)和制造單位的銘牌

·電梯使用守則、緊急情況時聯(lián)絡(luò)電話

·電梯檢驗合格標(biāo)志

15天

2.2

轎廂壁、天花板 及地板

·轎內(nèi)應(yīng)清潔（須與業(yè)主明確責(zé)任）

·不應(yīng)存在嚴(yán)重的變形、磨損、生銹、腐蝕

·如轎廂重新裝修，不應(yīng)使用易燃材料，且需檢查及調(diào)整平衡系數(shù)

15天

2.3

轎內(nèi)操縱箱及顯示器

·按鈕、開關(guān)無明顯的老化、損傷，標(biāo)記清晰、功能正常

·所設(shè)置的轎內(nèi)檢修盒面板鎖有效，檢修盒內(nèi)各開關(guān)功能正常

·顯示器表面無破損，顯示狀態(tài)正確無誤

15天

2.4

轎廂照明和通風(fēng)裝置

·轎廂內(nèi)照明和通風(fēng)裝置工作應(yīng)正常，轎內(nèi)地板的照明度要在50Lx 以上

15天

·應(yīng)定期檢查及清潔轎廂風(fēng)扇，風(fēng)扇的軸承應(yīng)定期注油潤滑

3個月

2.5

轎廂門、地坎、護腳板

·不應(yīng)存在嚴(yán)重的變形、磨損、生銹、腐蝕

·轎廂地坎及上坎清潔無積塵

·轎門門滑塊齊全，無脫落

15天

·護腳板符合標(biāo)準(zhǔn)要求并固定可靠

·阻止關(guān)門所需的力不應(yīng)大于 150N

·門扇與門扇，門扇與門框、地坎之間的間隙符合標(biāo)準(zhǔn)要求

·轎門門滑塊、轎門門掛輪、門掛板偏心輪檢查磨損及間隙調(diào)整

·不應(yīng)出現(xiàn)因轎門滑塊磨損而產(chǎn)生噪音

3個月

2.6

轎門開關(guān)

·開關(guān)安裝應(yīng)緊固、無松動

·開關(guān)動作位置應(yīng)適當(dāng)，開關(guān)動作時電梯不能啟動或停止運行

·如兩扇轎門不是直接連接，副門鎖也應(yīng)正常動作

15天

2.7

門機系統(tǒng)

·各部件固定可靠、運動機構(gòu)傳動靈活、潤滑良好

·開關(guān)門順暢，無異響及卡阻

·開、關(guān)門裝置的傳動鏈、帶不應(yīng)松馳和過度磨損

·所設(shè)置的光電安全觸板清潔無積塵，發(fā)射接收準(zhǔn)確無誤動作

1個月

·接線端子標(biāo)記清晰、固定可靠、接觸良好，無明顯氧化及銹蝕

·機械安全觸板相關(guān)尺寸調(diào)整符合產(chǎn)品要求

· 安全裝置動作應(yīng)迅速可靠；安全裝置動作時轎門應(yīng)反向開門， 運轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)

·開關(guān)門位置、速度傳感裝置工作正常

3個月

2.8

轎廂地坎、轎門邊緣與井道壁之間的距離

·不能超越規(guī)定尺寸 150mm

12個月

·轎廂地坎與廳門地坎間隙、轎廂地坎與廳門門鎖輪間隙檢查符合標(biāo)準(zhǔn)

6個月

·如裝有井道壁防護網(wǎng)或防護板，防護網(wǎng)（板）不應(yīng)松脫或損壞

3個月

2.9

緊急出口（安全窗、安全門、檢修門、活板 門）

·出口門（窗）開、關(guān)順暢，鎖緊裝置可靠有效并符合標(biāo)準(zhǔn)要求

·出口門（窗）應(yīng)附帶開關(guān)，打開出口時電梯停止

·出口門（窗）強度足夠，不應(yīng)破損

15天

2.10

轎門機械鎖

裝置

·應(yīng)符合相關(guān)的動作條件，動作應(yīng)靈活、可靠

·如依靠電磁裝置動作，電磁裝置動作正常，溫升不應(yīng)過高

1個月

2.11

應(yīng)急照明、

警鈴和電話

·停電后應(yīng)急照明裝置應(yīng)正常，并保證應(yīng)急照明至少能持續(xù) 1 小時

·報警裝置、通話裝置的按鈕標(biāo)記清晰、功能正常

·外部的警鈴及電話等設(shè)置在管理員常駐的消防中心或值班室

·為方便緊急救援、檢修，機房與轎廂間應(yīng)設(shè)置電話聯(lián)絡(luò)裝置

·設(shè)置在轎內(nèi)的緊急聯(lián)絡(luò)裝置要使用方便，停電時應(yīng)能通話 1 小時以上

15天

2.12

轎頂檢修裝 置

·轎頂檢修裝置應(yīng)優(yōu)先于其他一切檢修裝置

·檢修開關(guān)動作應(yīng)靈活可靠

15天

2.13

轎頂停止開關(guān)

·停止開關(guān)的動作要良好

15天

2.14

停層、平層裝置

·各平層感應(yīng)器表面清潔無積塵，感應(yīng)器與感應(yīng)片的各相關(guān)尺寸符合要求

·確認(rèn)轎廂運行時產(chǎn)生的位移不會導(dǎo)致感應(yīng)器與感應(yīng)片碰撞

·電氣連線固定可靠，接觸良好

1個月

2.15

轎頂照明及開關(guān)

·轎頂照明、照明開關(guān)及防護罩應(yīng)齊全并良好，有備用燈泡

15天

2.16

轎頂面、防護欄

·轎頂面清潔無油污，防護欄應(yīng)有足夠強度和合適的尺寸

·轎頂面各裝置電氣布線整齊

6個月

2.17

轎頂反繩輪

·鋼絲繩槽無嚴(yán)重油污，不應(yīng)有過度磨損，繩輪轉(zhuǎn)動靈活；軸承潤滑良好，無異響

·繩輪應(yīng)有防護罩和擋繩裝置，擋繩裝置的位置合適

3個月

2.18

導(dǎo)靴（滾輪）

·運行時無異響，接觸部 ( 轉(zhuǎn)動部 ) 的磨損不應(yīng)太大、潤滑良好

·導(dǎo)靴（滾輪）安裝尺寸符合產(chǎn)品要求

·轎頂、對重上油杯內(nèi)油量充足且油杯不漏油不破損

1個月

2.19

機械選層器

·機械選層器的鋼帶應(yīng)張緊，接頭固定良好

·斷帶安全保護開關(guān)位置正確，功能正常

15天

2.20

稱重裝置

·稱重裝置的安裝位置正確，動作狀態(tài)應(yīng)良好

·滿載、超載信號所對應(yīng)的電梯控制功能及相關(guān)聲光信號正常

·對于連續(xù)檢測載重量變化的稱重裝置，應(yīng)定期通過電腦數(shù)據(jù)檢查是否正確

3個月

·應(yīng)定期調(diào)整稱重裝置的初始狀態(tài)

12個月

2.21

對重

·對重架的連接螺栓不應(yīng)松動和生銹腐蝕

·對重如有反繩輪，其繩槽磨損不應(yīng)太大，軸承潤滑良好，無異常噪音

·繩輪應(yīng)有防護罩和擋繩裝置，擋繩裝置的位置合適

·對重塊應(yīng)固定可靠，運行無異響

·繩頭連接裝置應(yīng)固定可靠；如用螺桿連接，應(yīng)至少用兩個并緊螺母，并用開口銷鎖

3個月

序號

保養(yǎng)項目

保養(yǎng)內(nèi)容及要求

保養(yǎng)周期

3.1

井道照明

·井道照明應(yīng)齊全

1個月

3.2

限速器鋼絲繩

·鋼絲繩槽磨損在規(guī)定值以內(nèi)

·鋼絲繩不應(yīng)有斷股現(xiàn)象，不應(yīng)有過量的斷絲和磨損

·與安全鉗拉桿的連接部位材料不應(yīng)有過量的磨損、銹蝕

·端接部組裝應(yīng)良好，應(yīng)使用三個繩夾夾緊，夾繩方向應(yīng)正確

6個月

3.3

主鋼絲繩

·鋼絲繩的張力應(yīng)均等，與平均值偏差不超過 5%

· 鋼絲繩不應(yīng)有過多油污；不應(yīng)有斷股現(xiàn)象，斷絲 數(shù)不超過標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)有過量磨損

·繩頭連接裝置的各部件齊全、固定可靠，緊固件無松動

3個月

3.4

導(dǎo)軌及支架

·限 速器、安全鉗聯(lián)動試驗后，應(yīng)將安全鉗動作痕跡打磨平整

·導(dǎo)軌及支架表面清潔，無嚴(yán)重油污及銹蝕

·導(dǎo)軌撐架、壓板的緊固件不應(yīng)松動

12個月

3.5

強迫換速、限位、極限開關(guān)

·開關(guān)緊固可靠，開關(guān)動作部位不應(yīng)生銹，滾輪無嚴(yán)重磨損

·開關(guān)動作位置要適當(dāng)，符合產(chǎn)品要求

·電氣觸點接觸良好，各開關(guān)相應(yīng)功能應(yīng)正常

·轎廂或?qū)χ亟佑|緩沖器前極限開關(guān)應(yīng)動作

3個月

3.6

廳門

· 門頭清潔 , 無垃圾雜物，廳門不應(yīng)嚴(yán)重變形、磨損、生銹、腐蝕

·門開關(guān)動作應(yīng)順暢良好，無卡阻、異響

15天

·廳門關(guān)門到位的電氣保護裝置功能正常

·門扇采用間接機械聯(lián)動時，被動門電氣連鎖保護裝置功能可靠

· 在層門最不利位置，施加外力，門扇之間的間隙不超過 30mm ， 且無停梯現(xiàn)象

1個月

·廳門三角鎖動作、復(fù)位靈活，開鎖鑰匙應(yīng)經(jīng)授權(quán)使用

·廳門驗證鎖緊的電氣保護裝置功能正常，鎖緊元件的最小嚙合尺寸為 7mm

·門扇與門扇、門扇與門框、地坎之間的間隙符合標(biāo)準(zhǔn)要求

·門鎖滾輪的間隙及與開門刀的配合尺寸符合產(chǎn)品說明要求

·門偏心輪檢查及調(diào)整、門掛輪磨損檢查

·閉門器功能在各層工作正常

3個月

3.7

廳門地坎

·廳門門腳膠齊全，無脫離

15天

·廳門護腳板可靠固定，運行時不得與轎廂部件相摩擦

·不應(yīng)出現(xiàn)因廳門門腳膠磨損而發(fā)生的噪音

3個月

·轎廂開門刀與廳門地坎間隙應(yīng)在 5 - 10mm

·廳門地坎和轎廂地坎之間的間隙應(yīng)符合產(chǎn)品及標(biāo)準(zhǔn)要求

12個月

3.8

隨行電纜及

附件

·隨行電纜兩端應(yīng)可靠固定，不應(yīng)有打結(jié)及波浪扭曲現(xiàn)象

·運行時隨行電纜不應(yīng)觸及其他部件而導(dǎo)致磨損或損壞

· 轎廂完全壓縮緩沖器后，電纜不得與底坑地面及其他部件接觸

· 轎廂監(jiān)控線與隨行電纜同步捆綁時，必須確保不產(chǎn)生大的晃動和表面破損

6個月

3.9

大廳按鈕及

顯示器

·按鈕、開關(guān)功能正常，且不應(yīng)有顯著的老化、損壞、卡阻現(xiàn)象

·顯示器的顯示應(yīng)正確、沒有缺劃、錯劃的現(xiàn)象

·候梯廳應(yīng)有足夠照明（須與業(yè)主明確責(zé)任）

15天

3.10

消防功能

·消防迫降和消防員專用各項功能應(yīng)正常，基站消防開關(guān)應(yīng)有適當(dāng)防護

3個月

序號

保養(yǎng)項目

保養(yǎng)內(nèi)容及要求

保養(yǎng)周期

4.1

底坑停止裝置

·不應(yīng)有顯著的生銹、腐蝕現(xiàn)象，開關(guān)動作應(yīng)正常可靠

15天

4.2

底坑爬梯

·底坑爬梯固定可靠并方便人員安全進出

12個月

4.3

緩沖器

·液壓緩沖器被壓縮后應(yīng)能自動復(fù)位，完全復(fù)位后開關(guān)才能恢復(fù)正常

·液壓緩沖器的電氣保護開關(guān)動作靈活，功能可靠

15天

·液壓式緩沖器的液量應(yīng)正確

·緩沖器頂面至轎廂、對重的距離應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求

3個月

·緩沖器固定可靠，無生銹、腐蝕現(xiàn)象

6個月

4.4

安全鉗

·安全鉗及聯(lián)動機構(gòu)各部件齊全，無過量磨損及損壞

· 安全鉗各楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻并符合產(chǎn)品要求，夾緊位置正確

·安全鉗各部件無過多油污，應(yīng)定期清潔

3個月

4.5

限速器鋼絲繩張緊輪、墜陀及保護開關(guān)

·限速器鋼絲繩張緊輪墜陀不應(yīng)離地過低

·鋼絲繩斷裂或松弛時應(yīng)確保能使保護開關(guān)正確動作

·電梯運行中不應(yīng)存在顯著的振動、噪音現(xiàn)象

15天

4.6

底坑地面

·應(yīng)保持良好的清潔狀態(tài)，防水良好、無滲水漏水現(xiàn)象或消防水倒灌現(xiàn)象

15天

4.7

補償鏈或

補償繩

·補償繩的張緊輪裝置及行程限制開關(guān)固定，位置正確，開關(guān)功能可靠

·補償鏈或補償繩無破損及斷裂，無生銹和腐蝕現(xiàn)象

15天

·補償繩張緊力要充分、均勻；電梯運行時補償鏈或補償繩不應(yīng)離地過低

·補償繩的張緊輪不應(yīng)離地過低，也不應(yīng)脫出導(dǎo)向軌道

3個月

·補償鏈或補償繩兩端固定可靠，補償鏈的二次保護裝置正確可靠

6個月

序號

保養(yǎng)項目

保養(yǎng)內(nèi)容及要求

保養(yǎng)周期

5.1

年度整機檢查

·標(biāo)準(zhǔn)要求的檢測項目

·廠家要求的檢測項目

12個月